Цены на новостройки в Петербурге выросли

По словам специалистов RBI, производивших анализ рынка, с начала 2017 года средняя стоимость одного квадратного метра увеличилась в среднем на 2%. И причиной этому вовсе не внесение некоторых поправок в закон о покупке недвижимости, как может показаться на первый взгляд. Специалисты успокаивают: рост цен был ожидаем еще с конца 2015 года, что вполне заметно, если проследить цены на сайте DomaNaNeve или на других базах недвижимости.

Главная причина роста цен

DomaNaNeveСебестоимость строительства для застройщиков активно начала расти еще с 2015 года, однако, чтобы не терять спрос и повысить предложение, искусственным образом застройщики поддерживали цены на примерно одном уровне. Но в конечном итоге естественной инфляции избежать не удалось, и к началу 2017 года в купле-продаже квадратных метров фигурируют такие данные:

  1. Конец 2016 – средняя цена квадратного метра равна 95,8 тыс. рублей.
  2. Начало 2017 – средняя цена 99,3 тыс. рублей за квадратный метр.

Таким образом, выросла и средняя стоимость квартир в новостройках Петербурга.

Однако, по словам директора стратегического маркетинга RBI, рост цен никак не отразился на объеме продаж квартир в первом квартале 2017 года. Результаты остаются на том же уровне, что и год назад. Связано это с тем, что покупать квартиры стали более молодые и успешные люди, а банки в свою очередь снизили ипотечные проценты. Более того: в дальнейшем ожидается, что банки также будут понижать процент под ипотеку. В целом, прогноз на рынок ипотеки для 2017 года довольно удачный.

Первые результаты более "щадящих" условий ипотеки уже видны: в среднем банки снизили первоначальный взнос до 15%, что делает цены на новостройки Петербурга менее "кусачими".

Изменения в законе и дальнейшие прогнозы

Цены на новостройки ПетербургаОднако есть и плохие новости: в будущем ожидается уменьшения предложения на рынке недвижимости, а всему виной поправки в ФЗ-214, который все больше встает на защиту граждан и все менее лоялен к застройщикам.

Это приведет к тому, что мелкие компании-застройщики будут вынуждены либо полностью менять процесс всего строительства и адаптироваться к новым условиям, либо закрываться. На рынке останутся только "гиганты" индустрии, успевшие себя зарекомендовать раннее.

В первой половине 2017 года уже наблюдается спад предложений, а многие проекты перенесены на вторую часть года из-за возникших с постройками проблем. Но как отразятся нововведения в статье федерального закона, будет понятно лишь к лету 2018 года, поскольку на данный момент все, кто получил разрешение на постройку до этого периода, не попадают под новые ограничения.

Виктория Иванова

Отзывы и комментарии

Популярные прически